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Qu’est-ce que le dispositif Pinel d’investissement locatif ?

Le dispositif Pinel permet aux particuliers investissant dans des logements neufs destinés à la location, de bénéficier d'une réduction de leur impôt sur le revenu sous certaines conditions fiscales. Celle-ci sera acquise pour toute la durée d'engagement de location, dans la limite d'un plafond global. En 2023, cela a évolué avec le dispositif Pinel +.


Pour bien comprendre la différence :

  • Le Pinel classique est avec un taux de réduction d’impôts dégressifs.

  • le Pinel + maintient les taux antérieurs, dans certains quartiers ou sur critères énergétiques et qualités.


Les conditions à respecter sont les suivantes :

  • Le logement doit être situé dans un bâtiment d'habitation collectif,

  • Le logement doit être loué nu,

  • Il doit exister un plafonnement du loyer par rapport aux revenus du locataire,

  • Le niveau global de performance énergétique doit respecter un seuil minimum,

  • La durée de location doit être de 6 à 9 ans, pouvant être prolongée jusqu’à 12 ans, avec un avantage fiscal décroissant dans le temps.

A noter que le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant du propriétaire, à condition qu'il ne fasse pas partie de son foyer fiscal et que les plafonds de loyer du locataire soient respectés



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